Wie viel ist meine Immobilie wert?
Kostenlose Immobilienbewertung Online in 3 Minuten
Schweizer Immobilienpreis-Barometer

Ertragswert : Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien

Oliver S.
13.01.2023, 12:32
3 min
Table of Contents

Eine Gewerbeimmobilie unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht von Liegenschaften, in denen Menschen wohnen. Zuallererst haben sie eine andere Widmung durch die Gemeinde und sie müssen anderen Anforderungen entsprechen. Gewerbeimmobilien können aber auch eine gute Investition zur Vermietung als Renidteliegenschaft darstellen.

Das Online-Bewertungstool von RealAdvisor kann Sie mit einem ersten Richtwert für die Schätzung einer Gewerbeimmobilie unterstützen. Es zieht für die Bewertung Daten von zum Verkauf stehenden Häusern von über 14 Immobilienplattformen. Probieren Sie es gleich aus oder lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, wie man den Wert von Gewerbeimmobilien ermitteln kann.

Was versteht man unter Gewerbeimmobilie?

Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die gänzlich oder zum Teil gewerblich genutzt werden. Das können Bürogebäude sein, Geschäftsfilialen, Arztpraxen oder auch Fabriken.

Soll eine alte Gewerbeimmobilie bewohnbar gemacht werden, muss sie erst umgewidmet werden. Es ist jedoch gut zu wissen, dass es auch diese Möglichkeit gibt. Mehr zur Wertermittlung bei Bürogebäuden hier.

In ein Haus oder eine Wohnung zum Zweck der gewerblichen Vermietung zu investieren, kann sehr rentabel sein. Im folgenden Artikel sehen wir uns, was Sie dabei beachten müssen und wie Sie den Wert einer Gewerbeimmobilie richtig schätzen.

Wie bewertet man eine Gewerbeimmobilie?

Um einen ersten Richtwert zu erlangen, können Sie wie einer privaten Immobilienschätzung zunächst auf eine kostenlose Online-Bewertung zurückgreifen. Das Bewertungstool von RealAdvisor stellt Ihnen die genauesten Immobilienbewertungen am Markt zur Verfügung, auf Basis von tausenden, real zum Verkauf stehende Häuser in der Schweiz. 

Die zukünftigen Mieter Ihrer Gewerbeimmobilie werden jedoch zum Teil auf andere Faktoren achten, als private Mieter, wie z.B:

  • Lage: Ist das Quartier attraktiv, um Arbeitnehmer zu gewinnen?
  • Parkplätze: Gibt es in der Nähe ausreichend Parkplätze?
  • Gesetzliche Bestimmungen: Kann ich in dieser Immobilie den gesetzlichen Anforderungen nachkommen?

Alle diese Eigenschaften wirken sich wertmindernd oder wertsteigernd auf Ihre Gewerbeimmobilie aus. Wenn Sie das im Hinterkopf behalten, können Sie eine gute Grundlage für Ihre Rentabilitätsrechnung schaffen.

Wie ermittle ich den Ertragswert einer Gewerbeimmobilie?

Es gibt verschiedene Verfahren, den Ertragswert von Immobilien zu berechnen. Manche sind so komplex, dass Sie nur von einem Immobilienfachmann durchgeführt werden können. Möchten Sie selbst den Ertragswert berechnen, können Sie diese Formel verwenden:

Ertragswert = Bodenwert + Gebäudewert + Gebäudeertragswert (=Mieteinnahmen abzügl. Kosten)

Damit können Sie sich ein gutes Bild über den zukünftigen Ertragswert einer Gewerbeimmobilie verschaffen, in die sie investieren möchten.

Bedenken Sie jedoch, dass unerwartete Kosten auftauchen können, wie z.B. Reparaturen oder ungeplante Leerstandszeiten.

Rentabilität von Gewerbeimmobilien berechnen

Grundsätzlich berechnet man eine Immobilienrendite wie folgt:

Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis * 100

Dabei muss man unterscheiden, ob man die Bruttorendite oder die Nettorendite berechnet. 

Gewerbeimmobilien haben gegenüber privaten Mietern einige Vorteile:

  • Die Immobilien werden meist nicht durchgängig genutzt
  • Es entstehen seltener Schäden
  • Firmen ziehen meist nicht gern um
  • Firmen sind meist zuverlässig beim Bezahlen der Miete

Natürlich gibt es hier auch Ausnahmen. Ein sehr schnell wachsendes Unternehmen kann plötzlich einen so hohen Raumbedarf haben, dass es umziehen muss. Besonders bei Start-Ups oder kleine Firmen können auch Mietausfälle vorkommen, wenn Sie sich zum Start verkalkulieren.

Möchten Sie sich genauer über die Berechnung der Rendite informieren, lesen Sie hier weiter.

Was sind die ersten Schritte zur Bewertung einer Gewerbeimmobilie

  1. Erstellen Sie eine kostenlose Online-Bewertung von RealAdvisor
  2. Bedenken Sie wertmindernde und wertsteigernde Faktoren für Unternehmen
  3. Ermitteln Sie den Ertragswert und/oder berechnen Sie die Rendite

FAQ

Wie berechnet man den Ertragswert?

Ertragswert = Bodenwert + Gebäudewert + Gebäudeertragswert (=Mieteinnahmen abzügl. Kosten)

Wie berechnet man den intrinsischen Wert eines Gebäudes?

Neuwert - Abnutzung + Grundstück = Intrinsischer Wert

Oliver S.
Oliver S. schreibt seit 15 Jahren über den Immobilienmarkt. Er ist auf Immobilien spezialisiert und betreibt seit 2012 einen professionellen Blog mit bislang über 1'000 Artikeln und etwa 1 Million Seitenaufrufen pro Jahr. Darüber hinaus hat er in den letzten Jahren 5 Bücher über Management und Führung veröffentlicht.
Ähnliche Artikel
Was ist der Unterschied zwischen Bruttorendite und Nettorendite?

Was ist der Unterschied zwischen Bruttorendite und Nettorendite?

Wenn Sie Ihre Rendite berechnen möchten, werden Sie früher oder später auf die Begriffe “Bruttorendite” und “Nettorendite” stoßen. Lesen Sie weiter um zu erfahren, was diese Begriffe bedeuten und wie die unterschiedlichen Werte für Ihre Anlageimmobilie berechnen. Was ist die Bruttorendite? Die Bruttorendite ist die Art von Rendite, bei der die Instandhaltungskosten nicht mit eingerechnet […]
Weiterlesen
13.01.2023
Wie berechnet man die Rendite einer Anlageimmobilie?

Wie berechnet man die Rendite einer Anlageimmobilie?

Um die Rentabilität einer Investition in eine Renditeliegenschaft zu ermitteln, benötigt man die Rendite. Doch was bedeutet Rendite und wie berechnet man sie? Was ist eine Rendite? Die Rendite stellt allgemein gesprochen Ihren Profit dar. Ihr jährlicher Gewinn wird dabei in %-Zahlen als Rendite bezeichnet. Der Begriff Rendite ist nicht auf Immobilien begrenzt. Sie werden […]
Weiterlesen
13.01.2023
Wie ermittelt man den Wert eines Hauses?

Wie ermittelt man den Wert eines Hauses?

Wenn Sie Ihr Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus verkaufen möchten, müssen Sie seinen Wert ermitteln. Dabei gibt es verschiedene Faktoren zu beachten, wie den Preis pro m², Haustyp, Lage, etc. Beim Verkauf sind außerdem gewisse Gutachten hilfreich. Klingt kompliziert? Keine Sorge - wir helfen Ihnen Schritt für Schritt durch den Prozess. Hausschätzung: Was ist […]
Weiterlesen
13.01.2023