Eine Gewerbeimmobilie unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht von Liegenschaften, in denen Menschen wohnen. Zuallererst haben sie eine andere Widmung durch die Gemeinde und sie müssen anderen Anforderungen entsprechen. Gewerbeimmobilien können aber auch eine gute Investition zur Vermietung als Renidteliegenschaft darstellen.
Das Online-Bewertungstool von RealAdvisor kann Sie mit einem ersten Richtwert für die Schätzung einer Gewerbeimmobilie unterstützen. Es zieht für die Bewertung Daten von zum Verkauf stehenden Häusern von über 14 Immobilienplattformen. Probieren Sie es gleich aus oder lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, wie man den Wert von Gewerbeimmobilien ermitteln kann.
Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die gänzlich oder zum Teil gewerblich genutzt werden. Das können Bürogebäude sein, Geschäftsfilialen, Arztpraxen oder auch Fabriken.
Soll eine alte Gewerbeimmobilie bewohnbar gemacht werden, muss sie erst umgewidmet werden. Es ist jedoch gut zu wissen, dass es auch diese Möglichkeit gibt. Mehr zur Wertermittlung bei Bürogebäuden hier.
In ein Haus oder eine Wohnung zum Zweck der gewerblichen Vermietung zu investieren, kann sehr rentabel sein. Im folgenden Artikel sehen wir uns, was Sie dabei beachten müssen und wie Sie den Wert einer Gewerbeimmobilie richtig schätzen.
Um einen ersten Richtwert zu erlangen, können Sie wie einer privaten Immobilienschätzung zunächst auf eine kostenlose Online-Bewertung zurückgreifen. Das Bewertungstool von RealAdvisor stellt Ihnen die genauesten Immobilienbewertungen am Markt zur Verfügung, auf Basis von tausenden, real zum Verkauf stehende Häuser in der Schweiz.
Die zukünftigen Mieter Ihrer Gewerbeimmobilie werden jedoch zum Teil auf andere Faktoren achten, als private Mieter, wie z.B:
Alle diese Eigenschaften wirken sich wertmindernd oder wertsteigernd auf Ihre Gewerbeimmobilie aus. Wenn Sie das im Hinterkopf behalten, können Sie eine gute Grundlage für Ihre Rentabilitätsrechnung schaffen.
Es gibt verschiedene Verfahren, den Ertragswert von Immobilien zu berechnen. Manche sind so komplex, dass Sie nur von einem Immobilienfachmann durchgeführt werden können. Möchten Sie selbst den Ertragswert berechnen, können Sie diese Formel verwenden:
Ertragswert = Bodenwert + Gebäudewert + Gebäudeertragswert (=Mieteinnahmen abzügl. Kosten)
Damit können Sie sich ein gutes Bild über den zukünftigen Ertragswert einer Gewerbeimmobilie verschaffen, in die sie investieren möchten.
Bedenken Sie jedoch, dass unerwartete Kosten auftauchen können, wie z.B. Reparaturen oder ungeplante Leerstandszeiten.
Grundsätzlich berechnet man eine Immobilienrendite wie folgt:
Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis * 100
Dabei muss man unterscheiden, ob man die Bruttorendite oder die Nettorendite berechnet.
Gewerbeimmobilien haben gegenüber privaten Mietern einige Vorteile:
Natürlich gibt es hier auch Ausnahmen. Ein sehr schnell wachsendes Unternehmen kann plötzlich einen so hohen Raumbedarf haben, dass es umziehen muss. Besonders bei Start-Ups oder kleine Firmen können auch Mietausfälle vorkommen, wenn Sie sich zum Start verkalkulieren.
Möchten Sie sich genauer über die Berechnung der Rendite informieren, lesen Sie hier weiter.
Ertragswert = Bodenwert + Gebäudewert + Gebäudeertragswert (=Mieteinnahmen abzügl. Kosten)
Neuwert - Abnutzung + Grundstück = Intrinsischer Wert
