Wie viel ist meine Immobilie wert?
Kostenlose Immobilienbewertung Online in 3 Minuten
Schweizer Immobilienpreis-Barometer

Anlageimmobilie kostenlos online bewerten: Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien jetzt schätzen

Oliver S.
30.10.2022
4 min

Die Bewertung eines Mehrfamilienhaus als Investitionsimmobilie oder einer Gewerbeimmobilie unterscheiden sich von der Schätzung eines Hauses, in dem man selbst wohnen möchte.

Dennoch hilft das Online-Bewertungstool von RealAdvisor mit einem ersten Einblick. Es zieht Daten von mehreren hunderttausend zum Verkauf stehenden Wohnungen. Dadurch erhalten Sie einen möglichst marktgetreuen Richtpreis für den Verkauf.  Probieren Sie es gleich aus oder lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, wie der Wert einer Anlageimmobilie online ermittelt werden kann.

Was versteht man unter Mehrfamilienhaus?

Ein Mehrfamilienhaus besteht im Unterschied zu einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte aus mindestens drei Wohneinheiten. In der Regel werden Mehrfamilienhäuser von Investoren als Anlageimmobilie erworben oder gebaut, um die Wohneinheiten zu vermieten. Mehr zur Bewertung von Investitionsimmobilien hier.

Was ist eine Gewerbeimmobilie?

estimer un immeuble de rendement calculer le prix

Unter Gewerbeimmobilien versteht man Immobilien, die gänzlich oder zum Teil gewerblich genutzt werden. Zum Beispiel Büros oder Einzelhandel. 

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung mit dem Ziel der Vermietung erwerben, können Sie auch an gewerbliche Kunden vermieten.

Immobilien, die für gewerbliche Nutzung gedacht sind, müssen andere Vorgaben erfüllen, als private Wohnungen oder Häuser. Das ist stark von der Branche abhängig, für die Ihre Gewerbeimmobilie gedacht ist. Eine Arztpraxis benötigt andere Voraussetzungen wie eine Lebensmittelfiliale.

Wie funktioniert die Online-Bewertung von RealAdvisor für Investitionsimmobilien?

estimer un immeuble de rendement commercial

Für Renditeliegenschaften nutzen Sie im ersten Schritt dieselben Schätzmethoden wie für ein privates Haus. Das automatisierte Bewertungstool von RealAdvisor liefert präzise Immobilienbewertungen unter Berücksichtigung des Markts - und das in unter drei Minuten. Die Basis dafür sind tausende, real zum Verkauf stehende Immobilien in Deutschland.

Die Bewertung stützt sich auf die Verwendung eines internes Modells auf der Grundlage von Immobilienangeboten, das auch die lokale Flächennutzung berücksichtigt. 

Einfach gesagt: Ihre Immobilie wird mit anderen, real existierenden Liegenschaften verglichen. Dabei wird ein Datenpool von mehreren hunderttausend zum Verkauf stehenden Immobilien analysiert, um eine möglichst große und genaue Menge an Daten zur Verfügung zu haben. 

Schlussendlich erhalten Sie einen Verkaufsrichtpreis, der den aktuellen Bedingungen am deutschen Wohnungsmarkt entspricht.

Dadurch erhalten Sie einen Richtpreis, den Sie für Ihre Rentabilitätsrechnung nutzen können. Möchten Sie erfahren, wie man eine Rendite berechnet, lesen Sie hier weiter.

Welche Daten muss ich für die Bewertung meiner Renditeliegenschaft angeben?

calculer le prix d'un immeuble diagntics obligatoire

Um einen Richtpreis für Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihre Gewerbeimmobilie schätzen zu können, benötigen wir

  • die Adresse
  • Art des Objekts (Haus, Wohnung, Gebäude)
  • Haustyp (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reiheneckhaus, Reihenmittelhaus)
  • Ausstattung (z.B. freier Ausblick oder Swimming Pool)
  • Wohnfläche
  • ggf. Balkonfläche
  • Grundstücksfläche
  • Baujahr des Hauses
  • ggf. Renovierung
  • Anzahl Zimmer
  • Anzahl Nasszellen
  • Anzahl Innenparkplätze
  • Anzahl Außenparkplätze

Die Adresse liefert uns wichtige Daten zur Lage Ihrer Anlageimmobilie In welchem Bundesland befindet sich die Immobilie? Hat es eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur? Diese Informationen helfen uns, eine marktgerechte Schätzung abgeben zu können, um eine gute Grundlage für Ihre Rentabilitätsberechnung liefern zu können.

Beachten Sie außerdem, dass Sie bei einer Vermietung gesetzliche Richtlinien und Regeln haben, die Sie beachten müssen.

Anlageimmobilie: Haus oder Wohnung?

financer un immeuble de rendement

Den größten Unterschied für die Bewertung Ihrer Renditeliegenschaft ist die Art des Objekts. Je nachdem, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt, können Sie in unseren weiterführenden Ratgebern ausführliche Informationen zur Bewertung nachlesen. Nützlich ist weiters, mit den Begriffen Verkehrswert, Marktwert und Ertragswert vertraut zu sein.

Wohnfläche berechnen

Die Wohnfläche ist ein Indikator, den Sie oft benötigen werden. Nicht nur für die Immobilienschätzung und die Rentabilitätsrechnung, auch für die Berechnung des Mietwerts.

Wichtig ist dabei die Unterscheidung zwischen Wohn- und Nutzfläche:

  • Wohnfläche: Alle Flächen, die zum Haus gehören. Variiert je nach Berechnungsmethode.
  • Nutzfläche: Definiert nach DIN 277. Wohnflächen als auch Verkehrs-oder Nutzflächen wie Zimmer, die zur Büroarbeit oder als Lager genutzt werden. Ausgenommen sind jedoch Funktionsräume wie z.B. ein Heizungsraum.

Zur Berechnung der Wohnfläche gibt es drei verschiedene Methoden. Die gängigste ist die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenmethode. Dabei werden alle Räume, die zur Wohnung gehören, voll berechnet, sofern sie beheizbar sind und eine lichte Höhe von über 1,99 m haben. Bei Höhen zwischen 1 - und 2 m kann 50% gerechnet werden, darunter wird nicht mehr gewertet. Nicht beheizbare Wintergärten werden nur zu 50% gezählt und Terrassen können von 25-50% variieren. Schornsteine, die sich in der Wohnung befinden, dürfen auch nicht gerechnet werden. 

In Gewerbeimmobilien wohnt man in der Regel nicht, man kann aber dieselben Parameter anwenden: beheizbare Flächen zählen zu Wohnfläche, nicht beheizbare Flächen zur Nutzfläche. Möchten Sie mehr zu Wertermittlung von Bürogebäuden erfahren, lesen Sie hier weiter.

Anzahl Zimmer: Wie viele Zimmer hat meine Wohneinheit?

Als Zimmer gelten Wohnräume (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer etc.) Bei Dachschrägen gibt es keine Einschränkung - diese Räume werden auch als ein Zimmer gezählt. Wird ein Raum für mehrere Zwecke genutzt z.B. Wohnküche, dann wird ein halbes Zimmer gerechnet. Da es keine offizielle Definition gibt, werden in manchen Inseraten auch Zimmer unter 6 m² als halbe Zimmer angegeben.

Wie können Sie Ihre Anlageimmobilie kostenlos online bewerten?

  1. Nutzen Sie das kostenlose Online-Tool von RealAdvisor
  2. Berechnen Sie die Wohnfläche je Wohneinheit
  3. Berechnen Sie die Rentabilität

Dieser Artikel könnte Sie auch interessieren: Unterschied zwischen Bruttorendite und Nettorendite

Oliver S.
Oliver S. schreibt seit 15 Jahren über den Immobilienmarkt. Er ist auf Immobilien spezialisiert und betreibt seit 2012 einen professionellen Blog mit bislang über 1'000 Artikeln und etwa 1 Million Seitenaufrufen pro Jahr. Darüber hinaus hat er in den letzten Jahren 5 Bücher über Management und Führung veröffentlicht.
Ähnliche Artikel
Was ist der Unterschied zwischen Bruttorendite und Nettorendite?

Was ist der Unterschied zwischen Bruttorendite und Nettorendite?

Wenn Sie Ihre Rendite berechnen möchten, werden Sie früher oder später auf die Begriffe “Bruttorendite” und “Nettorendite” stoßen. Lesen Sie weiter um zu erfahren, was diese Begriffe bedeuten und wie die unterschiedlichen Werte für Ihre Anlageimmobilie berechnen. Was ist die Bruttorendite? Die Bruttorendite ist die Art von Rendite, bei der die Instandhaltungskosten nicht mit eingerechnet […]
Ertragswert : Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien

Ertragswert : Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien

Eine Gewerbeimmobilie unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht von Liegenschaften, in denen Menschen wohnen. Zuallererst haben sie eine andere Widmung durch die Gemeinde und sie müssen anderen Anforderungen entsprechen. Gewerbeimmobilien können aber auch eine gute Investition zur Vermietung als Renidteliegenschaft darstellen. Das Online-Bewertungstool von RealAdvisor kann Sie mit einem ersten Richtwert für die Schätzung einer Gewerbeimmobilie unterstützen. Es zieht für […]
Wie berechnet man die Rendite einer Anlageimmobilie?

Wie berechnet man die Rendite einer Anlageimmobilie?

Um die Rentabilität einer Investition in eine Renditeliegenschaft zu ermitteln, benötigt man die Rendite. Doch was bedeutet Rendite und wie berechnet man sie? Was ist eine Rendite? Die Rendite stellt allgemein gesprochen Ihren Profit dar. Ihr jährlicher Gewinn wird dabei in %-Zahlen als Rendite bezeichnet. Der Begriff Rendite ist nicht auf Immobilien begrenzt. Sie werden […]