Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen, bevor Sie sie zum Verkauf anbieten? Sie haben ein Haus geerbt und möchten Ihre Geschwister ausbezahlen? Oder sie wissen noch nicht, was sie mit der gemeinsam errichtete Immobilie nach einer Scheidung machen wollen?
Die Frage nach den Kosten einer Schätzung für ein Haus oder eine Wohnung ist absolut legitim. Es gibt kostenlose als auch kostenpflichtige Lösungen, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu bestimmen.
Jede Methode hat ihre Vorteile und Nachteile. Bei der eigenen Schätzung und der kostenlosen Online-Schätzung liegen diese auf der Hand. Sie sind kostenlos.
Wenn Sie mehr über die verschiedenen Möglichkeiten zur Immobilienschätzung wissen möchten, lesen Sie hier weiter.
Die Online-Schätzung ist die einfachste Methode, um kostenlos eine Immobilienschätzung zu erhalten. Die Datenbanken vergleichen tausende, aktuell zum Verkauf stehende Immobilien, um einen marktkonformen Richtwert für Sie zu erhalten.
Der Online-Bewertungsdienst von RealAdvisor analysiert mehrere hunderttausend Verkäufe auf dem Immobilienmarkt, um einen genauen Schätzwert für Ihr Haus zu liefern. Unter Verwendung eines internes Modells auf der Grundlage von Immobilienangeboten, das auch die lokale Flächennutzung berücksichtigt, errechnet das Online-Tool einen Richtwert für Sie, dh. eine Preisspanne, in welchem Bereich Sie Ihre Wohnung einordnen können.
Nicht alle Immobilienmakler arbeiten in Deutschland mit den gleichen Methoden. Meistens ist die Schätzung einer Immobilie kostenlos. Diese Leistung wird angeboten, da die Fachleute Sie damit überzeugen möchten, einen Arbeitsauftrag zu unterzeichnen und sie dann mit dem Verkauf zu beauftragen.
Allerdings müssen Sie sich über den Preis einer Immobilienbewertung immer vorab erkundigen, da einige Agenturen die angeforderte Arbeit möglicherweise verrechnen.
Um den Wert eines Hauses zu ermitteln, muss man seine Fläche, seine besonderen Merkmale und die vom Eigentümer erbrachte Leistung berücksichtigen. Nach Abschluss der Immobilienbewertung erhält der Verkäufer einen vollständigen und ausführlichen Bericht mit folgenden Angaben:
Nach der Schätzung Ihrer Immobilie sollten Sie in der Lage sein, einen Preis für Ihr Haus anzusetzen, der nicht unter Wert ist, aber auch nicht abschreckend hoch.
Die Kosten einer Immobilienbewertung, um den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses zu ermitteln, hängen vor allem von den angeforderten Leistungen ab. Falls diese Leistung nicht kostenlos angeboten wird, erfahren Sie im weiteren Artikel, mit welchen Preisen zur Schätzung Ihres Hauses Sie rechnen sollten.
Gutachten werden immer von Sachverständigen erstellt, was bei einer Schätzung nicht der Fall sein muss (z.B. wenn Sie Ihre Immobilie selbst schätzen.) Das Gutachten beurteilt Ihre Immobilie aufgrund einer Fragestellung oder mit einem Ziel. Das kann nur einen Teil Ihrer Immobilie betreffen (z.B. Asbestgutachten) oder das Ziel ist der Gesamtwert der Immobilie. Im Fall eines Erbes oder einer Scheidung kann ein Gutachten die bessere Wahl sein. Sie sind damit auf jeden Fall auf der sicheren Seite.
Immobilienschätzungen werden in der Regel kostenlos angeboten. Erst beim Verkauf der Immobilie ergibt sich eine Provision, die vom Käufer bezahlt wird. (Achtung, Maklergebühren werden jedoch seit Dezember 2020 auf beide Parteien - also Käufer und Verkäufer - aufgeteilt).
Kurzgutachten umfassen ca. 10 - 15 Seiten und werden von Immobilienexperten erstellt. Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus sollten Sie bei Kosten von 250 € aufwärts rechnen. Die Kosten für eine Schätzung des Hauses können aber auch viel höher sein, z.B. bei einem komplexen Immobilienmarkt. Die Konjunktur spielt ebenfalls eine wichtige Rolle bei dem Preis, der für eine Immobilie zum Verkauf verlangt werden kann. In dem Fall sollten Sie mit 600 € aufwärts rechnen.
Bei ausführlichen Gutachten werden noch weitere Variablen einberechnet, wie z.B. Wegerechte. Im Gegensatz zum Kurzgutachten sind ausführliche Gutachten auch rechtlich bindend. Hier sollten Sie mit Kosten von 1.000 € aufwärts rechnen.
Ein neuer Trend in diesem Bereich sind die “Haus-Checker”. Hierbei handelt es sich um Architekten, die Beratungen für den Immobilienkauf anbieten. Rechnen Sie hier bei Kosten von 240€ aufwärts.
Beachten Sie, dass eine Immobilienagentur zwar die Kostenübernahme für die Bewertung einer Immobilie anbieten kann, die Immobilienkompetenz jedoch immer ihren Wert hat und bezahlt wird.
Um einen vollständigen und ausführlichen Bericht zu erhalten, erfolgt die Immobilienbewertung wie folgt:
Beide Leistungen vermitteln einen Eindruck vom tatsächlichen Wert einer Immobilie. Es sind jedoch nicht beide Methoden für alle Umstände geeignet. Vor einem Verkauf kann die Immobilienschätzung schon gute Einblicke auf den zu erzielenden Endpreis vermitteln. Der beauftragte Vertreter gibt eine ausführliche Stellungnahme zu dem Bericht ab, die auf objektiven Kriterien basiert.
Das Immobiliengutachten ist sehr nützlich, um sein Vermögen der Steuerverwaltung zu melden. Es ist auch eine sichere Möglichkeit, um einen Nachlass nach einer Erbschaft zwischen mehreren Parteien aufzuteilen. Wenn Sie den Wert der Immobilie genau kennen, können Sie die Erträge des Verkaufs zu gleichen Teilen aufteilen.
Die Kosten für eine Hausschätzung sind derzeit nicht rechtlich festgelegt. Jeder Immobilienfachmann kann daher die Tarife, die ihm angemessen erscheinen, in Rechnung stellen. In der Regel hängen diese Preise von der Art der Immobilie, ihrer Fläche und den besonderen Merkmalen ab. Je vollständiger und detaillierter der Bericht ist, desto höher wird der Preis für die Immobilienbewertung sein.
