Der Kauf einer alten Immobilie kann ein gutes Geschäft sein. Entweder um günstig ein Haus für sich selbst zu erwerben, zum Weiterverkauf oder zur Vermietung nach einer Renovierung. Um wirklich eine Wertsteigerung in Relation zur Investition zu erhalten, sollten Sie die Kosten für die Renovierung vorab schätzen. Das auf den ersten Blick sehr lukrative Geschäft kann sich zur Kostenfalle entwickeln, aus der Sie mit einer negativen Bilanz aussteigen. Auch eine kostenlose Online-Bewertung vorab hilft Ihnen bei Ihrer Entscheidung. Je nach den geplanten Arbeiten können Sie auch Zuschüsse in Anspruch nehmen, um einen Teil der Kosten zu decken. In diesem Artikel erfahren Sie, wie man die Renovierungskosten einer Immobilie schätzt.
Bevor Sie das Haus oder die Wohnung erwerben beziehungsweise mit den Sanierungsarbeiten beginnen, müssen Sie den Bedarf genau analysieren.
Vor allem energetische Sanierungen werden von den Bundesländern gefördert. So können Sie auch die laufenden Kosten senken, was den Wert Ihrer Immobilie steigen lässt. Handelt es sich bei Ihrer Immobilie um ein Haus mit Grundstück, erfahren Sie hier mehr über dessen Wertermittlung.
Es gibt in jedem Haus gewisse Aspekte, die nach vielen Jahren saniert werden sollten. Das sind unter anderem:
Auch im Inneren des Hauses gibt es zwar langlebige, aber nicht endlos nutzbare Materialien:
Sie können Ihr Haus auch ohne Renovierung verkaufen, jedoch wirkt sich dies stark wertmindern auf die Immobilie aus. Erfahren Sie hier mehr dazu, wie man den Wert eines Hauses ermittelt.
Es gibt einige Dinge in einem Haus, die bei Bedarf einfach renoviert werden müssen. Manches wird renoviert, um den Komfort zu steigern oder den Energiebedarf zu senken. Beide Vorhaben sollten Sie im Voraus berechnen und abklären, bevor Sie sich für die Immobilie beziehungsweise die Renovierung entscheiden.
Für kleinere Renovierungsarbeiten wie eine neue Heizungslösung oder dem Wechsel des Boilers zur Warmwasserbereitung benötigen Sie nur einen Experten auf dem Gebiet. Die geschätzten Kosten für die Renovierung eines Hauses sind in diesen Fällen überschaubar.
Für größere Arbeiten ist es besser, einen Architekten oder einen Planer hinzuzuziehen, um die Arbeiten zu koordinieren. Im Durchschnitt erfordert die komplette Renovierung eines Fünf-Zimmer-Hauses ein Budget zwischen 20-40 % des Gebäudewerts. Bei einem Altbau und hohem Sanierungsbedarf müssen Sie sogar mit einem Budget von 80-100 % der ursprünglichen Baukosten rechnen. Sie können mehrere Angebote anfordern, um sich für das beste zu entscheiden. Dabei ist der billigste Preis nicht unbedingt die beste Option. Achten Sie auf ein gutes Preis-Leistungsverhältnis und vergewissern Sie sich, dass der Fachmann die gewünschte Kompetenz besitzt.
Manchmal ist bei alten Gebäuden der Renovierungsbedarf so hoch, dass es mehr Sinn macht, ein neues Haus zu bauen. Hier erfahren Sie mehr zur Schätzung der Kosten für den Bau eines Hauses.
Auch bei hohen Kosten einer Renovierung, kann sich diese Maßnahme dennoch als rentabel erweisen. Die Kosten für den Kauf sind geringer - das ist gut für die Vermögensbildung. Zweitens wird diese Immobilie im Laufe der Jahre an Wert gewinnen. Somit kann beim Weiterverkauf ein Wertzuwachs erzielt werden.
Wenn Sie sich genug Zeit für eine präzise Bewertung Ihres Vorhabens nehmen, sind Sie auf der sicheren Seite.
Eine weitere wichtige Frage ist, ob es im Haus Anlagen oder Installationen gibt, die sofortigen Renovationsbedarf haben oder wo eine baldige Erneuerung auf Sie zukommt. Diese Kosten sollten Sie nicht übersehen. Eine Wärmepumpe oder ein thermodynamischer Warmwasserbereiter erfordern ein beträchtliches Budget.
Ist eine Sanierung von Heizung und Haustechnik erforderlich, sollten Sie mit 20-40 % des Gebäudewerts rechnen. Muss die Heizung ganz ausgetauscht werden, erhöht dies das benötigte Budget nochmal um 5.000 - 25.000 €.
Für Arbeiten dieser Größenordnung können Sie auf eine zeitliche Staffelung zurückgreifen. So sammeln Sie die gemäß dem Ergebnis Ihrer Kostenschätzung für die Renovierung Ihres Hauses erforderlichen Mittel an.
Vielleicht möchten Sie auch zusätzliche Anlagen, z.B. zur Energiegewinnung errichten. Photovoltaik-Paneele eignen sich bei genügend Platz gut für die Nutzung erneuerbarer Energie. Die Kosten für so eine Investition sollten vorab eingeholt werden. Es müssen nicht nur die Solarpaneele angeschafft werden, sie benötigen außerdem einen Experten, der die Anlage auch moniert.
Sollte es in Ihrer neuen Immobilie nötig sein, den Estrich zu erneuern oder sie benötigen den Estrich für einen Zubau, können Sie mit Kosten um die 9 - 12 € pro m² für Zementestrich und ca. 10 - 14 € / m² für Anhydritestrich rechnen.
Möchten Sie das erworbene Haus noch vergrößern, sollten Sie ebenfalls mit Kosten von 750 - 1.800 pro m² rechnen. Eine Aufstockung kann den Wert der Immobilie vergrößern, da z.B. nun Platz für ein zusätzliches Kinderzimmer oder Heimbüro entsteht.
Förderungen für energetische Sanierungen können Sie in Deutschland von Bund, Land oder auf regionaler Ebene erhalten.
Wenn Sie auf erneuerbare Energien wechseln möchten, gibt es ebenfalls Förderungen des BAFA und der KfW. Für Photovoltaik gibt es außerdem noch eine weitere Bundesförderung: die BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude). Dies ist jedoch keine direkte Förderung des Kaufs einer Solaranlage. Indirekt wird sie dennoch gefördert - so wie jede andere Maßnahme, die Ihr Haus energieeffizienter macht. Produzieren Sie den Strom nicht für sich, sondern haben auch vor, diesen ins Netz einzuspeisen, profitieren Sie vom neuen EEG (Erneuerbare-Energien-Gesetz) und der Einspeisevergütung.
Möchten Sie den Wert eines Neubaus ermitteln, lesen Sie hier weiter.
Wenn die Arbeit den Wert des Hauses erhöht, können Sie mit Ihrer Bank über eine Anpassung Ihrer Hypothek sprechen. Sie könnte die notwendigen Mittel für diese Arbeiten freigeben.
Damit ein Antrag als zulässig erachtet wird, muss er unbedingt vor Arbeitsbeginn gestellt werden. Ein Kostenvoranschlag eines Fachmanns für die Schätzung muss dem Antrag beigefügt werden.
Die verbesserte Energieeffizienz Ihres Hauses spart Energie ein. Die Gas- und Stromrechnungen werden daher deutlich niedriger sein. Auch für die Umwelt ist dieses Vorhaben positiv - daher profitieren Sie hier von vielen Förderungen von Bund, Land und Region.
