Neubau: Welche Arten von Haus gibt es?
Die Kosten eines Neubaus hängen stark vom Hausmodell ab:
- Einfamilienhaus: Hier gibt es nur eine Wohneinheit im Gebäude. Meist sind in Immobilieninseraten freistehende Einfamilienhäuser gemeint.
- Doppelhaushälfte: Zwei Wohneinheiten für zwei Familien mit getrennten Eingängen in einem Gebäude.
- Mehrfamilienhaus: Gebäude mit mindestens drei Wohneinheiten. Als Eigentümer meist als Anlageimmobilie genutzt.
- Fertighaus: Fertighäuser zeichnen sich dadurch aus, dass sie durch die Vorfertigung weniger individuell, aber preislich günstiger sind.
- Haus mit Innenhof: Ein Haus mit einem Hof, der von allen Seiten umschlossen ist.
- Haus mit Lichthof: Wie ein Innenhof, nur dass er so konzipiert ist, dass aus dem Hof Licht in die angrenzenden Räume fällt.
Je nach Hausart können die Preise für einen Neubau pro m² stark variieren. Beim Premium-Einfamilienhaus kann er leicht das Doppelte von dem für ein Fertighaus betragen.
Zu Beginn sollten Sie einen Blick auf Ihre Unterlagen zum Hausbau werfen. Welche Kosten wurden Ihnen berechnet? Wie lange ist der Hausbau her? Generell sagt man, dass Häuser im Laufe der Jahre an Wert verlieren, jährlich ungefähr 0,5% des Neuwerts. Der insgesamte Wert Ihrer Liegenschaft kann aber gestiegen sein, z.B. wenn die Infrastruktur in der Zwischenzeit verbessert wurde oder die Gegend allgemein attraktiver geworden ist.
Erfahren Sie mehr zur Schätzung eines Hauses hier.
Schätzung des Preises für einen Neubau: Detaillierte Berechnung
Als Verkäufer haben Sie den Neubau bereits errichtet und kennen die Baukosten. Oft spielt auch ein emotionaler Wert bei einem selbst errichteten Haus mit. Bedenken Sie, dass es nicht immer möglich ist, Ihre Baukosten bei einem Verkauf auszugleichen. Wenn Sie das Haus geerbt oder geschenkt bekommen haben, haben Sie diese Informationen meist nicht zur Verfügung.
Am besten holen Sie eine unabhängige Schätzung ein. Eine Online-Schätzung ist der einfachste Weg, kostenlos und schnell zu einem ersten Richtwert zu gelangen.
Neubauten sind sehr gefragt, da sie viele Vorteile bieten: Sie sind auf dem neuesten Stand der Bautechnik, gut isoliert und sind meistens modern ausgestattet. Viele erhoffen sich, ein günstiges “Scheidungshaus” zu ergattern. Mit einer guten Schätzung und Beratung verhindern Sie, dass Sie Ihr neu errichtetes Haus unter Wert verkaufen,
Wenn Sie mehr darüber erfahren wollen, wie man den Wert eines Hauses schätzt, lesen Sie hier weiter.
Relevante Preisfaktoren für einen Neubau
Der Preis pro Quadratmeter für einen Neubau variiert je nach gewähltem Bundesland. Die Grundstückspreise sowie die Baustoffpreise sind enorm in die Höhe gestiegen. Sie sollten beim Erwerb eines Baugrundstücks in Deutschland im Durchschnitt mit 250 € / m² rechnen. Für die Bebauung inkl. Erschließung kann man als Mittelwert für ein Wohngebäude von 1.800 € / m² ausgehen.
Durch die generelle Preissteigerung kann auch Ihr Neubau im Wert gestiegen sein. Vergleichen Sie die aktuellen Grundstückspreise mit denen aus dem Erbauungsjahr, auch wenn es noch nicht so viele Jahre her ist. Eine Online-Schätzung hilft Ihnen, kostenlos den Marktwert Ihres Neubaus zu ermitteln.